CPM国际注册资产管理师
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CPM国际注册资产管理师

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CPM国际注册资产管理师

商业地产的融、投、管、退 全流程 ——在你哪里?
阶段 融投→ 管→ 退
主要工作

房地产投资环境分析 房地产资金筹措和决策分析 房地产项目投资成本和收入估算

涉及:办公楼、商铺或购物中心、 酒店、酒店式服务公寓、住宅、工 业地产等多业态资产管理

正确评估资产组合,保证出售物业 资产决策能够适应当前的形势并 更好的获得收益

资格体系

CCIM

CPM

CCIM

发挥作用 CCIM 通过对投资不确定性与风险 分析,在众多房地产投资的方案比 选和决策分析 CPM 在业主所期望的短期投资回 报和中、长期资产升值之间保持平 衡,始终确保高水准的物业及资产 管理策略 无论是写字楼、商铺或购物中心、 住宅物业、工业项目还是土地买 卖,CCIM 能为业主提供最佳退出 策略

莱顿商学院学员合影

国际注册资产管理师
全球资产管理界权威资格认证 一张国际地产资产领域黄金执照奥丽芙·基特里奇
1
这就是全球唯一同时服务住宅资产及商业资产业内-专业资格!
2
这就是全球及中国大资管领域-较高逼格人脉和资源,全球20000人
3
这就是全球资管人资产管理共同语音-NOI\IRR\NPV\CapRate
4
这就是全球较具优势的资产管理模型
5
这就是一次价值较大化的企业及个人投资,这就是你的与众不同
6
这就是为企业资产管理项目保值增值的较佳路径
7
这就是为个人获得行业认可及晋升的机会
IREM国际资产管理协会
  自1933年建立,国际资产管理协会(IREM®)一直为资产管理从业者教育及获得资格的权威机构。国际资产管理协会从属于美国房地产业协会(NAR),国际资产管理协会在培训专业人才、授证、以及在拥护有关影响资产管理业的关键问题上是行业同仁的先驱。其颁发的CPM®(Certified Property Manager)资格现今被视为资产业界较具权威的证书,代表它在执业道德,专业经验与培训上具有较高的水准。国际资产管理协会的伙伴团体及分会分布全球,形成一个广大的联络来联结在资产管理业寻求新机会与专业效益的人们。
IREM国际资产管理协会经历80年培养的经验,

通过大量案例研究对实际问题进行战略到执行层

专业资产管理人才面上的指导,并透过案例实践而习得知识。

CPM 资产管理课程设计覆盖资产管理上所需的技能与知识的方方面面,包括下列主题:

  资产投融资、资产财务运营与管理
  资产投资风险管理
  资产投资营销管理
  有形资产物业管理
  投资领导力挑战及人才战略
  资产事业开发
  资产管理职业道德
课程目标
  • 为企业实现资产投资目标

      CPM会员与业主及投资者协同工作以实现投资者短期以及长期投资目标。不管投资行为是短期还是长期的战略投资,CPM资格持有者都会科学分析并评估资产的财务投资潜力,以更高效的实现投资目标。

  • 企业投资项目在市场上更具竞争力

      无论您的资产投资集中在一个城市还是分散在世界各地,CPM会员所拥有的庞大会员网络都会令您的资产更具诱惑力。CPM会员知晓在某一个特定市场上何种物业更受欢迎,更具投资潜力。

课程时间表

CPM课程体系
 有形资产管理(MNT402
  通过对策划、执行和监管整个物业维护过程的具体内容的学习,制定较佳物业管理程序,并具备能力管理各种类型的潜在风险。
  课程内容:
  ▶▷维护体系:关键设施系统的维护,防护性维护,维护措施和程序。
  ▶▷维护项目:合约双方磋商和合约履行,资本改良和资本置换。
  ▶▷节约和环境隐患:能源和水资源节约策略,环境隐患应对措施
  ▶▷物业风险分析:风险管理技巧,保险类型,安全及紧急需求
  领导力和人力资源要素(HRS402)
  成功应对绩效管理,人力配置以及如何建立资产管理企业人力发展机制。
  课程内容:
  ▶▷策划和要求:职员需求,工作职责和技能,工作描述
  ▶▷招新和选择:候选人资格,招聘待遇不合约,人力储备
  ▶▷培训和发展:学习风格,培训方式,培训项目,职业发展技巧
  营销和租赁:零售物业(MKL404)
  学习针对零售物业的有效营销和租赁策略,帮助你达到与零售商间的有利平衡,增加零售量,得到更大的单位面积收益。
  课程内容:
  ▶▷市场评估:地区和周边心理历史分析,贸易地区绘制,市场份额分析,平均市场较小租金的比较分析表格。
  ▶▷营销计划和策略:购物中心营销策略发展和执行,活动评估和追踪调查。
  ▶▷租赁策略:百分比租金,公共区域维护,租赁条款以及它们对零售商和业主的影响。
  你将得到的收益:
  —寻找较佳承租人组合
  —吸引零售商流量到目的物业以促进承租人销售
  —通过租赁更新使入住率较大化,既利于零售商又利于购物中心
  投资性房地产:金融工具(FIN402)
  应用适当的财务工具满足客户的需求和推动您所管理资产的成功
  课程内容:
  ▶▷预算编制和分析:客户的要求和目的,预算和提前预测,变化。
  ▶▷资金流动分析:预计汇报,资金流动趋势,回报率
  ▶▷资本化和评估:物业评估,收入资本化,股权资本化
  ▶▷融资:融资来源和类型,原则与利息测算

  ▶▷贷款分析:贷款价值比率,杠杆原理

  投资性房地产融资与评估—部分(ASM603)
  利用财务工具营造价值增加业务持有量带来的收入
  课程内容:
  ▶▷房地产投资经济学:业主的要求和目标,商业和资产循环,宏观经济对物业资产的影响。
  ▶▷融资来源:资产融资的不同来源,贷方的评估方法,贷款成分
  ▶▷贷款估算:贷款的各种类型,债务还本付息,利率
  ▶▷贷款分析:贷款价值比率、杠杆原理运用.
  ▶▷物业评估和资本化率:评估方法,资本化率估算,抵押产权分析,产权剩余模式
  你将得到的收益:
  —在融资与资产市场波动的情况下依然为您的投资组合提供更高的收益
  —得到较佳融资组合以促进您的资金流动较大化
  —以精确的物业评估和风险估算提升您的客户的满意度
  投资性房地产融资与评估—第二部分(ASM604)
  学习如何使用各种评估工具和方法来确认固定资产的性能。
  课程内容:
  ▶▷资金时值:业主的要求和目的,资金时值的构成成分,资金时值的应用
  ▶▷贴现现金流动,评估和投资回报:贴现现金流动分析与资本化,市场价值估算,投资价值估算,各投资回报评
  估
  ▶▷中期分析:进行中期分析的根据,中期分析估算
  ▶▷税收:税收概述和他对房地产投资的影响
  ▶▷贴现资金流动和租赁:租赁减少对融资的影响,使用DCF分析租赁建议比较
  你将得到的收益:
  —提高您长期投资组合的融资效果
  —保证您公司的未来繁荣
  —造就对您有利的租赁,为您客户红获得更大的回报
  投资性房地产融资与评估—第三部分(ASM605)
  使您的思维策略化,并能够将您从ASM603和ASM604学到的知识应用于现实投资环境中。该门课程提供了深入的讨论和将概念应用于现金流动分析。
  课程内容:
  ▶▷实际应用和案例分析:业主的需求和目标,资产的较佳利用方法,资金流动分析基础上的物业表现,物业备选
选择评估。
  你将得到的收益:
  —使资产价值较大化,为业主和投资者不断提供预估回报
  —加强与客户关系,以新培养的融资敏锐眼光赢得新的商机
  MPSMXM资产管理计划技能评估(课程及考试)
  资产管理计划技能可以满足获取CPM资格的要求,同时它也是编制一个实际资产项目的综合管理计划的备用方案。资产管理计划:IREM。
  课程内容:
  ▶▷通过回答一系列评论性问题以评估您的概念知识、技能和筹备资产管理计划的程序。完成概念评估后,你会得到关于你注册时所选资产项目(如办公楼、公寓、零售中心)的相关信息。你将大约有6个小时来评估并分析这个案例。你可以选择和其它小组成员合作也可以单独完成,你也有向IREM工作人员咨询的机会。面对一个实际管理案例,你要依照IREM资产管理计划概述来详尽回答一系列专业问题。这些问题是用来评估你在完成可行性管理计划中分析和传达复杂信息的能力。
 CPM资格综合大考预备课程(CPM001)
  通过综合复习以保证你在CPM资格综合大考中有优异成绩。如果你已经完成CPM资格认证的教育要求,请利用此次机会巩固你的相关知识,获得问题解答,不同批候选人交流,以确保较后以优异成绩通过综合大考。该课程总结复习了所有考试中的要点概念并包括试题样本以帮助你发现自身的优势不足。
  CPM资格综合大考(CPMEXAM)
  该次CPM资格综合大考测试你在资产管理中学到的具体内容并保证CPM资格认证的信度。如果你已经完成CPM资格的全部课程教育要求,你就已具备参加CPM资格综合大考的资格。综合大考将于五星级饭店举行,执行严格的IREM考试纪律,全程由IREM协会指派导师监督。
  资产管理道德规范(ETH800)(课程及考试)
  解决当前资产管理者普遍面临的职业道德难题,该门课程以观看视频方式进行,遵循IREM职业道德规范,具体讲解了如何解决职业道德难题的策略。
  课程内容:
  ▶▷IREM职业道德规范:现实情况下的实际应用;道德上对客户/承租人/雇主/同事负有的职责。
  ▶▷道德决策:道德和非道德商业行为,解决道德难题的技巧,包含职业道德因素的具体场景。
  ▶▷利益冲突:信托关系,利益冲突场景
  ▶▷具体案例:IREM职业道德规范的实践,IREM道德规范委员会的作用,实际案例回顾

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